בירוקרטיה, בעברית נקראת משרדנות, קיימת כבר יותר ממאה שנה והיא דווקא החלה כשיטה ליצור סדר וארגון בצרכים של אנשים על ידי השלטון כאשר האוכלוסייה גדלה.
כיום בתחומים רבים ובמיוחד בתחום הבנייה נדרש הליך בירוקרטי לאישור הבנייה, לרוב מהרשות האחראית על האזור.
מדוע היתרי בניה חשובים?
מטרת ההיתר הוא לאפשר לרשות המקומית לבצע תהליך בדיקה האם בנייה במקום מהווה בעיה, הפרעה או פגיעה במשהו. התהליך בודק אם יש פגיעה בסביבה? אם יש פגיעה בתוכניות עתידיות של הרשות או של המדינה (למשל, סלילת כביש או מסילת רכבת)?, האם הבנייה משתלבת עם המצב הקיים? האם יש פגיעה באפיון או בצביון של האזור? ועוד סוגיות העלולות ליצור קושי בעקבות הבנייה.
תהליך בקשה לקבלת היתר בניה
כל מי שכבר פנה בעבר לרשות כלשהיא בבקשה לקבלת היתר יודע שמדובר בתהליך שלוקח זמן, חודשים ובמקרים מסוימים גם שנים. וגם ידוע שמדובר בתהליך המצריך ידע סביב סוג המסמכים הנדרשים, מילוי מדויק של הניירת והגשה נכונה.
סביב היתר בניה ,לרוב מדובר בכמה היתרים התלויים אחד בשני, המתייחסים לחלקים בתהליך הבנייה.
ברור לכל כי התחלת בנייה ללא היתר משמעותה צפי לתביעה מהעירייה, קנסות ועצירת הבנייה. לכן בכדי להימנע מבזבוז זמן שמשמעותו כסף, ניתן להסתייע באנשי מקצוע המתמחים בתחום הגשת בקשות לקבלתה יתרים.
דחיית היתרי בנייה
יש פעמים שהרשות דוחה את בקשת ההיתר שהוגשה. במצב כזה בפני מגיש בקשת ההיתר עומדות שלוש אפשרויות מרכזיות.
- הגשת ערעור– פנייה לוועדת ערער ברשות, ביחס להחלטות של וועדת התכנון המקומית או כל מחלקה אחרת שדחתה את ההיתר.
- שינוי בתוכנית- לבצע מספר שינויים בתוכנית הפרויקט כך שיעמוד בדרישות הרשות.
- ייעוץ מקצועי- ניתן לפנות לחברה כמו אורתל הנדסה המתמחה בהשגת תהליכי רישוי והיתרים. ובאמצעותה לבדוק את העמידות הסיבות המקצועיות של הדחייה שהציגה הרשות. בהתאם לייעוץ המקצועי לתכנן את דרך הפעולה, בכלל זה בחינת אפשרויות משפטיות.
סיכום
הגשת בקשה להיתרים מרשויות לצורך קבלת היתר בניה היא תהליך הכרחי המצריך היכרות עם המערכות הבירוקרטיות והוועדות הרלוונטיות.
עבור יזמים, אדריכלים ואנשים פרטיים העיסוק בתהליך הזה הוא בזבוז זמן שמשמעותו כסף, ולכן רבים מעדיפים לפנות לחברה מקצועית כמו אורתל הנדסה, המתמחה בתחום היתרי בנייה שתבצע את כל התהליך עבורם.